11月12日，我去平原新区恒大·金碧天下实地了解为什么双拼业主们拒绝收房？在凤湖转了一圈，发现平原新区的房子盖的是真漂亮，就是太安静，偶尔遇见一两个人，不是物业就是发传单的。
11月6日碧桂园·凤凰湾开盘推出套，当天上午销售套。上周末，恒大御景湾开盘，当天到访组客户，我们监控开盘去化率是72%，恒大官方说法是%。一直特想知道这么多房子都卖给谁了？这些人买平原新区的房子是自住、养老还是投资？反正我们对平原新区不看好，不建议投资，也不建议刚需图便宜。
接着上文。我以业主的身份在保证不拍照情况下，参观了恒大提供给业主的污水提升器。
对恒大提供的污水提升器的看法暂且放一边，我们先把整件事梳理清楚。
1事件回放：业主拒收房，要么补偿，要么退房！11月1日，恒大·金碧天下开始交房，但由于地下室排污排水问题，遭到众多业主的拒收。由于对恒大提出赠送污水提升器的方案不能接受，演变成业主维权。随着参与的业主越来越多，恒大的交房陷入僵局。
11月12日下午，在业主代表的组织下，约百名业主在律师事务所签订拒绝收房的委托书。一位业主说，在购房时销售员都说地下室是自然排水排污。而交房时却发现地下室竟无法自然排水排污。（这话已经不能求证真假了，不过如果真是销售员说的，只能说无知的销售员坑了恒大。如果低于地面±0以下的雨污必须进行强排，除非超自然力才能实现自然排水排污。我们在后面会有详细的说明。）
我在恒大样板间看到，恒大在地下室的卫生间预留了上下水口，在楼梯间挖了排污池并预留了安装排污提升器的接口和管道。
业主对地下室卫生间这种排放方式不认同。业主认为地下一层是按照商品房价格销售的，就应该具备自排功能，否则不能达到居住条件。其次，用电泵去强排，业主们要面临将来几十年设备使用过程中更换、噪音、耗电等问题。
因此，一位业主代表说出了业主们最终的意见：要求提供集中排污方案，拒绝分户强排。如果不能解决，要么补偿，即退回购买地下室的房款或其它现金补偿；要么退房！
上图为恒大金碧天下业主的诉求
恒大该不该给业主们补偿?我们先来看看郑州其它别墅产品地下室排污是如何做的，在这里给计划购买此类别墅带地下室的小伙伴们科普一点关于地下室排污的知识。
2其它别墅产品是如何处理地下一层排污排水问题。鸿园：尽量满足业主地下室排污的要求。
鸿园一位朱姓经理说，首先鸿园没有下沉式庭院，只有一个面积不大的采光天井。交房时，在天井上设置了玻璃顶，在达到采光要求的同时防止雨水浸入，所以不存在雨水排放问题。
关于地下室卫生间排污问题。鸿园的地下室是赠送的，原则上的功能定位是储藏和娱乐休闲。
新田城：可以自排，但不建议业主作为主要卫生间使用。
新田城销售部一位李经理说，首先新田城一期的是坡地别墅，存在高差，可以重力自排。其次地下室是赠送的。第三、下沉式庭院其实是采光井，因设置了钢化玻璃顶，所以不存在雨水进入，没有排雨问题。
康桥·林溪湾：重力自排
康桥·林溪湾的一位销售员说，林溪湾的别墅地下室存在室内外高差，采取的是重力排污。（销售人员都可以回答这个专业度高的冷门问题，康桥在销售管理方面做的很到位）
保利·海上五月花一层洋房：地下室不设置卫生间
保利的置业顾问说，洋房负一楼地下室不设置卫生间，所以没有排污系统。同时地下室是赠送的。
富田·兴龙湾：不太