近期，有粉丝向国际楼市君反映：禄口二手房太难卖了！
据这位粉丝透露，现在禄口二手房上市量非常大，如果价格没有优势根本卖不出去，他的房子已经挂出了3个月，中间还调了一次价格，但至今只有1次带看……
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挂牌价直降18万！
粉丝：我的房子挂出3个月才被带看1次
一位禄口业主告诉国际楼市君，他在今年2月份就将朗诗青春街区一套76㎡精装房挂出，总价万，但一直没有带看，中介告诉他，如果想快速出手，价格必须下调。这位业主将总价调至万之后，目前为止只有一次带看，此后再无消息。
据了解，这位业主于年入手该房源，当时均价约元/㎡左右，但如今这套房的挂牌单价折合元/㎡左右，算上房贷利率和装修成本，持有5年时间几乎没有获利空间，如果价格再往下调整就会亏本。
禄口中介表示，目前禄口板块在售次新房主要有新城保利天地、朗诗青春街区和招商依云郡3盘，另外就是一些安置房。而目前如果想在禄口买套二手房，总价万左右就能买套不错的精装房，且价格上还有空间可谈。
这位中介告诉国际楼市君，在年的时候，招商依云郡和朗诗青春街区的最高成交价曾经达到元/㎡，但现在区域二手房挂牌价只有元/㎡左右。
安居客数据显示，禄口板块二手房均价在近3年时间里呈下降趋势，其中朗诗青春街区二手房年均价约元/㎡，如今二手房均价仅元/㎡。
国际楼市君在链家网上看到，朗诗青春街区和招商依云郡两个小区的二手房的成交价曾经高达元/㎡以上。
诸葛找房数据显示，目前禄口板块内不少二手房正在下调挂牌价。新城保利天地一套㎡二手房于年8月挂出，报价万，随后该房源进行了2次调价，如今报价仅万，直降10万。
朗诗青春街区一套73㎡房源在年挂牌价万，近期该房源报价调整至万，下降10万。
招商依云郡的一套二手房年3月挂牌价为万，如今在我爱我家的报价已经降价到万，直降18万！
02
60万方新房即将入市
禄口板块接下来有多难？
据国际楼市君此前统计，目前禄口板块共有9盘在售，不少项目和中介都有合作，基本都能给到一定的优惠。而据板块内的置业顾问透露，不少项目基本在依靠贝壳等分销渠道在卖房。
接下来，江宁禄口板块还有10宗地块待入市，总建筑面积近90万方，未来住宅供应量近万套。
目前，珠江四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、红豆香江华府4盘已经公布案名，最快今年就开盘。
就在近期，禄口板块迎来“五胞胎”——珠江四季悦城亮相，该项目由G96、G97、G98、G、G地块组成，5幅地块总住宅体量约40万方，可谓超级大盘！
项目规划住宅产品定位刚需，规划建设11层洋房和18层小高层产品。洋房产品为86㎡三房、99㎡四房；小高层主力户型86㎡三房、89㎡三房、99㎡四房，精装交付。
项目将于6月首开一期为98地块和G地块。
G98地块
其中G98地块将建设9栋11层住宅以及部分社区配套用房，G地块拟建10栋高层住宅、6栋小高层住宅及相关配套设施。
G地块
中国铁建·栖云府共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业，户型建筑面积约89㎡、97㎡、㎡，毛坯房限价元/㎡。
碧桂园星语海由G97和G02地块组成，预计6月中下旬公开售楼处，G97地块共规划6栋18层高层住宅，预计打造两种建面约90㎡户型，毛坯房限价元/㎡。
板块内的红豆香江华府楼面价高达46元/㎡，需现房销售。项目规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。参考同为高价地项目的恒大林溪郡和中海云麓公馆的销许价来看，红豆香江华府未来毛坯房入市价格将在元/㎡左右。
有不少禄口业主向国际楼市君吐槽，曾经在禄口抢房有多热血，现在想脱手变现就有多艰难。几年前的刚需如今已经到了开始改善的人生阶段，大量的二手房开始挂出，当板块内不管是新房还是二手房供应量不断增加时，市场也逐渐从卖方转向了买房……
正如禄口一位中介劝粉丝的话：挂着慢慢卖，总有一天能卖掉的。
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