最近，有苏州市民在网络问*平台发布了一则诉求，被网友疯狂转发，并引发很多买房人讨论。
原因是这位市民觉得：
①苏州园区二手房价格一年涨了30%，有的直接翻倍，感觉价格已上天。
②苏州应该尽快出台二手房指导价。
③建议园区大热板块指导价不能超过新房限价4万/㎡。
根据安居客数据显示，本周园区二手房挂牌价在元/㎡，成交价约为元/㎡，玲珑与双湖板块等热门板块挂牌均价则要达到6.6万/㎡-6.8万/㎡。
网友对此吵翻了！不过，不少评论几乎一面倒：
有人评价，园区热门板块本来就值得这个价格，买不起园区并不是房价的问题，而是买房人自己的问题。
有人说老是盯着园区的高价盘说房价高有什么意思？我能盯着上海的汤臣一品说苏州的房价低吗？
也有人说，现在二手房成交非常惨淡，不需要二手房指导价，还是将价格交给市场比较合理。
刚刚苏州一位买房人发布诉求：
希望出台二手房指导价，建议园区不超过4万/㎡
最近，苏州一张截图被网友传疯了，并引起了很多买房人讨论。
起因是一位苏州市民在相关问*平台上，发布了一则诉求，表达了自己对当下二手房市场的一些观点：
园区部分二手房涨势明显，唐宁府、上东区、玲珑湾的二手房在一年内几乎上涨30％左右，尤其是唐宁府，开盘两年多几乎翻倍。
另外，也表达了在许多城市都出台二手房指导价下对苏州的建议：
“强烈建议苏州出台二手房指导价，且指导价不能超过新房限价（4万/㎡），通过指导价一方面降低二手房热度，同时也可以降低新房热度，让更多的人住得起房子。”
这里解释一下指导价，就是官方数据平台上显示的各小区实际交易价格。
这个数据的来源主要有房管部门的合同成交金额、税务部门的报税价格等等，都是实打实的数据，真实性极高。
网友吵翻了！有人说园区这个价很正常
有人吐槽：就非得买园区？
一石激起千层浪，这张截图引发了很多买房人的讨论。不过，让我比较意外的是，对于这个话题，大多数人观点都是一边倒。
有人表达了和我一样的困惑：非要买园区吗？
有网友直言：楼主为了以低于市场价的价格购买高端楼盘，希望*府借助行*力量打压奄奄一息的市场，涨价的是个别楼盘，大多数楼盘躺平才是现状。
老盯着园区高端盘有什么意思？我能盯着上海汤臣一品说苏州房价低吗？
还有人吐槽：园区也不是哪里都涨价，也就个别地方，吴江二手房价格才一万多，*府公布指导价岂不是推动炒作？
这位网友分析的就更加透彻：房住不炒是大趋势，但要因地制宜，每个城市的行情都不相同，苏州已经是仅次于深圳的第二大移民城市，房价真的离谱吗？
另外也很多人表示，实际现在二手房成交很惨淡，中介受打击严重，苏州暂时不需要出台二手房指导价。
园区新房供应量少
热门板块二手房成交价站稳6W＋
园区的新房供应量，向来都是少之又少，更不用提热门板块，今年的奥体红盘林溪雅苑开盘盛况还历历在目。
因此园区的二手房市场格外紧俏。根据安居客数据显示，本周园区二手房挂牌价在元/㎡，成交价约为元/㎡，玲珑与双湖板块挂牌均价则要达到6.6万/㎡-6.8万/㎡。
总得来说，园区的房价金字塔不外乎以下三类：一是稀缺湖景房，二是优质学区房，三是核心区。
譬如玲珑湾，位于园区玲珑板块，一线金鸡湖湖景房，挂牌均价达到元/㎡，今年3月成交的玲珑湾七八区的一套㎡的房源，成交单价更是达到了元/㎡！
同样的，学区房也是许多买房人的刚需，园区星湾星海周边的学区房成交价达到6万-7万/㎡，从市场接受度来看，这个价格还是有人乐意买单的。
而对于二手房指导*策，在没有明确的文件之前，一切都是未知。有人说，现下的当务之急是在自己能力范围内挑选适合的楼盘，而不是异想天开等着大热区域降价，这比什么都要不现实。
也有人直言：二手房指导价是大势所归。房住不炒的原则已经深入人心，再这样放任下去，只会让人心寒。
苏州如果真的出台二手房指导价
会是什么局面？
我们不妨试想一下，如果苏州真的出台二手房指导价会是什么局面？
要知道，今年3月份深圳推出官方二手房指导价之后，部分板块二手房挂牌价直接打了7折。
前两天，广州也出了二手房指导价，比起深圳的7折更虐心！多个区域直接腰斩啊！就没有10万+/㎡的房子。
有的小区成交价达到了17万/㎡，但指导价没有一个楼盘过10万，这可能就是一条红线，广州二手房没有10万+了！
不过目前也只是公布了96个小区，基本上都是一些热门区域的核心楼盘，也可以理解为枪打出头鸟吧，在杀鸡儆猴呢。
其实如果苏州出台二手房指导价，也不会搞一刀切，苏州二手房确实也造次不了啥，够冷的了，主要也是为了抑制个别核心板块房价太过“放飞自我”。
毕竟苏州也没几个小区成交价能真正站稳6万+，腰斩一下卖3万/㎡，二手房那不是卖的飞起现房有学区还带装修，二手房不比新房香吗？
限价4万/㎡的锦麟铂悦府这种新房，到时候哪里还会有中签率16%的盛况呢。
再说到贷款层面，指导价表面上是给市场参考用的，但实际上就是给银行作为评估价使用。
不仅仅按揭贷款会根据评估价来执行，包括后续的抵押贷、经营贷各方面所有涉及房产的贷款全部都是根据指导价来操作。
你觉得苏州需要二手房指导价吗？欢迎在评论区积极讨论。
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